簡單說最近國內樓市見聞

        廣州最近有地王頻出，最新地王的樓面價格已經到了4萬元一方，建成樓後估計超過10萬。當年湯臣一品的單價10萬貌似現在已經快是草根價格了，不過據說湯臣一品後來也提價到30萬了，暫時還是能保住樓價一哥的地位。獵德村的新樓均價已經超5萬，這是官方價格，實際說不定更高。總的來說，廣州的樓價在短暫的震盪之後，終於重拾升軌，這應該是全國   一線城市的縮影。

        至於我所在二線城市，09年來樓價一直都在穩步上漲，上漲率大概30-40%，但最近開始有所停滯。表面上看一手樓盤還是一個比幾個高價，但實際成交量已經大減。二手樓價格（投資盤，未裝修）遠低於一手樓，大概百分之十幾，有個朋友買的3千一方的房子，現在一手樓5千多，但仲介說只能4千到4千五給他放；另一個朋友6千買的房子，一手市價15000左右，想14000放，但12000都沒人要。

        上述現象說明房價現在主要是由房地產商把持，他們現在滿手現金，短期之內肯定不會降價，所以國內樓價絕對不會大幅下降。萬科在08年連續5個季度現金流出現負增長之後，於08年底09年初大幅降價（已本人所在地觀察），而今年他只有兩個季度出現負現金流，所以要其降價起碼要緊縮政策維持大半年，但明年貨幣政策已經定調，貸款額度和今年相當，所以明年初銀行資金又會洶湧而出，明年初全國的樓市會繼續上漲，只是我覺不會參與這種博傻遊戲。