2010年終回顧與展望——（中）居安思危

2010終於塵埃落定，普普通通的一年，某些方面不知何去何從，某些方面又漸現曙光，可能下一代的健康快樂才是我最大的快樂。

每個人都知道世事無常，但每個人都喜歡對未來進行預測。09年底我就認爲10年的樓價還會繼續上漲，雖然猜對了，但上漲幅度還是出乎我意外，廣州房價漲了38%，北京上海可能更厲害。作爲重點打壓的一線城市的排頭兵，依然有如此升幅，只能說樓市已經向07年的股市一樣瘋狂。作爲沒有限購的二線城市的順德，房價可能漲接近50%，不過那時一手房價，二手要打個七、八折。自己唯一能做的是離開這個瘋狂的市場，盡可能找個安全的地方積穀防饑。

我也猜到A股會在下半年有一波行情，但沒想到發展到一半突然死掉。媒體和管理層都說是國外機構（高盛）讓A股暴跌，如果相信這種言論的人說明其已經不適合炒A股。熱錢在國內市場從來就不占主導地位。熱錢進入中國的渠道不外乎兩種：一是貿易，二是地下錢莊，三是投資，熱錢進來的可能性如果要分析必定是長篇大論，所以乾脆當作他能進來，但進來後如何能出去才是關鍵。A股去年減少的市值是17000億，這還不算房地産部分的大頭，如果這些錢大部分被熱錢賺走的話他能通過貿易和地下錢莊出去嗎？貿易一直是順差，地下錢莊的錢實際上也是雙向流動的，數量如此龐大的錢根本不可能通過貿易和地下錢莊流出去，所以國內房地産、股市、市場物價等方面的問題罪魁禍首根本不是熱錢，而是銀行體系的貸款，熱錢只是在上述問題出現後用來蒙混過關的藉口。下半年A股的暴跌應該是國內的大資金故意打壓現貨，以達到現貨小虧，期貨大賺同時洗盤以備開展下波行情的效果。因爲懶得看A股指數和期貨的圖表，所以這只能算胡言亂語。

歸根到底，讓人最想不到的是銀行系統可以如此肆無忌憚的濫發貸款，而濫發貸款的原因很複雜，很多方面不能細說，但當中保護房地産是比較重要的一個原因，而保護房地産的原因也是錯中複雜，主要應該是制度原因，所以更不能細說。

總的來說，對於2011年，自己認爲物價會穩步上漲，樓價也依然會漲，但應該小於今年，也不會有什麽大的政策打壓房地産，甚至在房價略有下跌時會有政策保護房價。明年的通脹說不定會比今年厲害，房産稅也難以開徵，但會多開幾個稅種。明年股市應該有一波大行情，因爲去年底洗盤洗得夠乾淨了，這可能是未來幾年最有看頭的行情，不過也要看房價走勢，房價停滯或小跌則股市就會大漲，國際板明年都開不了，如果開了且容量足夠大的話，滬市深市就沒人玩了，投資的會買國際板，投機的會買期指，證監會也不能渾水摸魚，所以國際板短期之內都只是人們的一廂情願。