除非經濟崩潰，否則樓價不可能跌

最近香港出臺打壓樓價的政策，兩年以內的二手樓買賣雙方都要收取5%到15%的額外印花稅，還有降低超過800萬和1200萬的單位的按揭成數。相對於國內所謂的調控措施，香港的政策真算得上是雷厲風行，正中要害。一直以來國內針對房價的政策都是外強中乾，表面是打壓，其實是想讓其保持穩定，應該算是保護多餘打壓。雖然具體的政策我不清楚，也一直沒心思去看，但印象中大多數政策都是幾個部委制定，國務院好像制定了什麼國五條、國九條，但溫總都已經說白了這些都沒用，更何況其他部委的所謂政策了。

中國的樓價之所以漲，可以說是需求驅使，也可以說不是，因為需求當中大部分是投資和投機需求，真正自用的只占很少一部分。投機需求讓房價到了前所未有的高度，不但富裕階層在炒樓，連包括公務員、企業白領、領取賣地款的失地農民等中產階級也加入到炒房當中，不久之前就聽一位政府工作人員說他已經盡其所能貸了一百多萬的款去炒房炒車位，他堅信順德城區的房價會漲到15000一方，這應該算比較有代表性例子。

現在國家出的政策主要也是針對投機需求，不過好像都故意留有餘地，再加上每個政策的具體實施都涉及一個審批的環節，入提高二套房按揭成數，關鍵是要銀行去審批，而有的銀行為了完成任務甚至幫助客戶想辦法規避政策，甚至違規放貸。在中國只要涉及審批的政策，一般都會有後門可走。所以投機需求一直沒有減少，房價也越壓越漲。

到了現階段，房價要繼續漲還需要另一方面有力的配合，就是銀行對房地產企業的放貸。從已上市的房地產股來看，他們現在還是處於資金比較寬鬆的階段，前期銀行給他們的貸款足夠他們再撐上大半年，因此他們有底氣看盤價一個高於一個，就算一個單位也賣不出去。新房不講價，以新房價位參考的二手樓價當然也降不了。杏壇的一個樓盤開盤3天賣出4套房，但價格還很堅挺就是一個明顯例子。因此只要不從銀行對房地產商的放貸去制，房價不可能壓得下來。但要壓房地產貸款就等於壓銀行貸款，也等於壓縮整個銀行系統的貸款，最可怕的是因為房地產和銀行已經在一條船上，所以銀行可能保持房地產的貸款而大力壓縮其他行業的貸款，以犧牲大多數行業為代價死保房地產。

2013中央換屆之前，中國經濟會繼續向房地產傾斜，房價也會保持穩定，2013之後就難說了。如果這兩年房價繼續上漲，那離逃離中國的時間就不遠了。